RIO – Mesmo com custos como reparos, frete e multa, há casos em que mudar para um imóvel com aluguel mais em conta compensa em pouquíssimo tempo.
Segundo Flávio Lemos, diretor da Trader Brasil Escola de Finanças e Negócios, além de considerar em quanto tempo a economia com o aluguel pagaria o gasto com a mudança, é também fundamental a poupança que o locador poderá fazer num prazo de 30 meses por exemplo. Ir para um imóvel de R$ 1.300, por exemplo, permitiria uma economia líquida de R$ 11,5 mil.
Segundo simulações feitas pela professora Virgínia Prestes, do MBA da Faap, há ocasiões em que os gastos se pagam em até dois meses com a economia proporcionada pelo aluguel menor.
Virgínia simulou a situação de um inquilino que paga R$ 1.800 por mês e deseja ir para um imóvel mais barato. Para a mudança, esse locatário teria que arcar com gastos fixos de R$ 3.500, que cobrirão o frete e a manutenção necessária para devolver o imóvel. Ela considerou dois cenários, um com multa de rescisão de contrato (R$ 2.500) e outro sem ela.
A partir desses parâmetros, ela estabeleceu algumas possibilidades de valores de aluguel mais barato: R$ 1.500; R$ 1.500, mas com três meses de carência, como alguns inquilinos já têm oferecido; e R$ 1.300. O exercício considerou também a rentabilidade que o dinheiro economizado teria em uma aplicação financeira que acompanha o CDI, taxa que é a referência para investimentos.
De acordo com as simulações, as opções que oferecem carência do aluguel por três meses são as mais vantajosas, seja com multa ou sem. Quando o novo aluguel é de R$ 1.500, há carência e não há multa, todo o custo da mudança se paga já no segundo mês. Quando há multa envolvida, o tempo sobe para cinco meses. Depois dessas, para quem não precisa pagar multa, a alternativa mais vantajosa é mudar para um imóvel que custe R$ 1.300 por mês, que proporcionaria uma economia suficiente para compensar os custos da mudança no sétimo mês.
Em outras duas opções simuladas pela especialista — tanto aquela em que o aluguel de R$ 1.800 cai para R$ 1.500 e não há cobrança de multa como aquela em que o valor é de R$ 1.300 mas há multa de R$ 2.500 — levariam 12 meses para pagar os custos. Já a alternativa de um imóvel de R$ 1.500, com cobrança de multa, só seria compensada após longos 19 meses, de acordo com a professora da Faap.
— Nos casos em que a mudança se paga em menos de um ano, por exemplo, ela se justifica. Se demorar mais que isso, acredito que não compense, levando-se em consideração toda a dor de cabeça que mudar de endereço envolve, como necessidade de alterar as correspondência e eventual distância maior do trabalho — explicou a especialista.
MOMENTO DE NEGOCIAÇÃO
Segundo Virgínia, o locatário deve abordar o locador com números como esses para mostrar que há oportunidades no mercado e, por isso, ele faria um bom negócio se aceitasse reduzir o valor do aluguel:
— Ele deve citar as opções que existem e a crise que afeta o mercado, salientando que, caso ele não se mostre sensível a isso, poderá ficar sem locatário por um bom tempo, perdendo receita e tendo que arcar com o custo do imóvel — acrescentou. — E caso ele ofereça não aplicar reajustes da inflação, isso não é suficiente. A inflação está baixa, esse aumento não faria uma grande diferença. É importante negociar.
